财务术语

可调利率抵押贷款
利率根据某一特定指数的变化而定期变化的抵押贷款.

调整日期
可调利率抵押贷款(ARM)利率变化的日期.

调整时期
可调利率抵押贷款(ARM)调整日期之间的一段时间。.

摊销
以分期付款的方式偿还抵押贷款，并定期支付本金和利息.

摊销期限
偿还按揭贷款所需的时间. 摊销期限以月为单位表示. 例如，对于30年期固定利率抵押贷款，分期偿还期限为360个月.

年利率
The cost of a 抵押贷款 stated as a yearly 率; includes such items as interest, 抵押贷款保险, 及贷款发放费(分).

升值
由于市场情况的变化或其他原因，物业价值的增加. 折旧的反义词.

资产
个人拥有的任何有货币价值的东西. 资产包括不动产, 个人财产, 以及针对他人(包括银行账户)的可强制执行的索赔, 股票, 共同基金, 等等).

赋值
将抵押从一个人转让给另一个人.

可假定的抵押贷款
当房屋出售时，可以由买方接管(“承担”)的抵押贷款.

假设
将卖方现有的抵押贷款转让给买方.

假设条款
可假设抵押中的一项条款，允许买方向卖方承担抵押责任. 在出售或转让财产时，原借款人不需要全额偿还贷款.

假设费用
由于假定已有抵押贷款而支付给贷款人(通常由不动产购买者)的费用.

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资产负债表
显示某一特定日期的资产、负债和净值的财务报表.

气球抵押贷款
一种按月分期付款的抵押贷款，在规定的期限内分期偿还，但规定在较早的规定期限结束时一次性付款.

气球付款
在气球抵押贷款到期日支付的最后一次付款.

基点
一个基点是一个百分点的百分之一. 例如，贷款金额为10万美元，按50个基点计算的费用为0.50% or $500.

粘结剂
初步协议, 有担保的，有保证金的, 在这种情况下，买方提出购买网上正规的彩票网站.

双周付款按揭
要求每两周还款以减少债务的抵押贷款(而不是标准的每月还款计划). 如果贷款是标准的30年期固定利率抵押贷款，每两周还26次(也可能是27次)，每次都相当于每月还款额的一半, 他们通常是从借款人的银行账户中提取的. 对借款人来说，结果是节省了大量的利息.

一揽子抵押
由合作项目担保的抵押贷款, 而不是项目内单个单位的股份贷款.

违反
违反任何法律义务的行为.

过桥贷款
第二信托的一种形式，以借款人目前的房屋(通常是待售的)作为抵押，在目前的房屋出售之前，可以将收益用于购买新房子. 也被称为“摇摆贷款”."

代理
一个人, 收取佣金或费用, 将当事人聚集在一起并协助他们之间的合同谈判.

buydown抵押贷款
临时买断是一种抵押贷款，在抵押贷款的头几年里，任何一方都要一次性支付一笔首付款，以减少借款人的月供. 永久性买断降低了整个抵押贷款期限内的利率.

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看涨期权
抵押中的一种条款，使抵押权人有权在某一特定期间结束时，不论出于何种原因要求抵押到期付款.

帽
一种可调利率抵押贷款(ARM)的规定，它限制了利率或抵押贷款付款的增减幅度.

资本的改进
为永久改善不动产而建造的建筑物或构件，以增加其价值和使用寿命.

通过再融资
一种再融资交易，其中从新贷款中获得的款项超过偿还现有第一按揭所需的款项总额, 关闭成本, 点, 以及偿还次级抵押留置权所需要的金额. 换句话说, 一种再融资交易，借款方从中获得可用于任何目的的额外现金.

存款证明
俗称“光盘”,存单上有到期日和规定的利率. 处罚可以适用于提前退出.

资格证明书
由联邦政府颁发的证明退伍军人有资格获得退伍军人事务部(VA)抵押贷款的文件.

合理价值证明书
退伍军人事务部(VA)发布的文件，确定退伍军人事务部抵押贷款的最高价值和贷款金额.

所有权证书
由抽象公司提供的声明, 标题公司, 或律师声明网上正规的彩票网站的所有权由当前所有者合法持有.

产权链
转让不动产所有权的所有文件的历史, 从最早的现有文档开始，到最近的文档结束.

变化的频率
可调利率抵押贷款(ARM)的付款频率和/或利率变化频率(以月为单位).

明确的标题
所有权:对财产所有权没有留置权或法律问题的所有权.

关闭
在一次会议上，买方签署抵押文件并支付成交费用，最终完成房产的出售. 也称为settlement."

结帐成本项目
买房人在交易结束时必须为一项服务、税或产品支付的费用或金额. 结案费用由单独的结案费用项目组成，如发起费和律师费. 许多结算成本项目在住房和城市发展部-1报表中作为编号项目包含.  买卖双方在转让物业所有权时所发生的费用(超出物业价格). 成交费用通常包括发起费, 律师费, 税, 委托保管的金额, 以及获得产权保险和调查的费用. 成交费用的百分比将根据国家的地区而有所不同.

关闭声明
也被称为住房和城市发展部-1. 结清贷款或购买房屋所需费用的最终报表.

云上标题
产权搜索所显示的对不动产产权有不利影响的任何条件. 通常情况下，所有权上的疑云不能消除，除非通过撤销债权契据、解除或法院诉讼.

抵押品
抵押保证偿还贷款的资产(如汽车或房屋. 如果贷款没有按照贷款合同的条款偿还，借款人将面临失去资产的风险.

集合
努力使拖欠抵押贷款，并提交必要的通知，在必要时进行止赎.

组合贷款
用这种贷款, 你将获得贷款金额的80%的第一笔抵押贷款, 并同时进行第二笔抵押贷款以偿还剩余的余额. 如果避免PMI(抵押贷款保险)对你很重要, 考虑组合贷款，即80/10/10贷款或80/20贷款.

贷款价值比(CLTV)
一处房产的所有抵押贷款(通常是第一和第二)的未付本金余额除以该房产的评估价值.

co-maker
与借方一起在本票上签字的人. 共同出借人的签名保证贷款将得到偿还, 因为借款人和共同发起人对还款负有同等责任. 看到背书人.

委员会
经纪人或代理人为商谈网上正规的彩票网站或贷款交易而收取的费用. 佣金通常是财产或贷款价格的一定百分比.

信的承诺
贷款方的正式报价，说明其同意向购房者提供贷款的条款. 也被称为“贷款承诺”."

公共区域
建筑物的那些部分, 土地, 以及由规划单元开发(PUD)或共管公寓项目的业主协会(或合作项目的合作公司)拥有(或管理)的设施，供所有单元所有者使用, 他们的运营和维护的共同费用由谁分担. 公共区域包括游泳池, 网球场, 和其他娱乐设施, 以及建筑物的公共走廊, 停车区域, 出入通道, 等.

社区房屋改善按揭贷款
另一种融资选择，允许低收入和中等收入的购房者获得95%的融资，用于购买和改善需要适度维修的房屋. 维修费用可能高达鉴定价值的30%.

夫妻共同财产
在西部和西南部的一些州, 一种所有权形式，在这种所有制下，婚姻期间获得的财产除非作为配偶一方的单独财产获得，否则推定为共同所有.

比较数据
An abbreviation for "comparable properties"; used for comparative purposes in the appraisal process. Comparables are properties like the property under consideration; they have reasonably the same size, 位置, 设施齐全，最近已售出. 可比性有助于估价师确定标的财产的大致公平市场价值.

复利
电子贷款存单和储蓄账户复利每日. 这是指账户持有人的本金余额所产生的任何利息, 以及任何先前的利益.

公寓转换
将现有建筑(通常是租赁项目)的所有权变更为公寓所有权形式.

符合贷款
目前的贷款限额为417,000美元及以下. 符合标准的贷款限额每年都在变化.

建设贷款
为建设费用提供资金的短期、中期贷款. 随着工程的进展，贷款人定期向建筑商付款.

消费者报告机构(或局)
一个准备报告的组织，供出借人用来确定潜在借款人的信用记录. 该机构从信用储存库以及其他来源获取这些报告的数据.

应急
在合同具有法律约束力之前必须满足的条件. 例如, 购房者通常包括一个应急条款，规定在购房者从合格的房屋检查员那里获得满意的房屋检查报告之前，合同不具有约束力.

传统抵押贷款
没有联邦政府担保的抵押贷款.

可兑换条款
一些可调利率抵押贷款(ARM)中的一种规定，允许借款人在贷款发起后的特定时间内将ARM更改为固定利率抵押贷款.

可转换的手臂
在特定条件下可转换为固定利率抵押贷款的可调利率抵押贷款(ARM).

合作(合作)
多重所有权的一种形式，即一个多单元住宅综合体的居民在拥有该物业的合作公司中拥有股份, 赋予每个居民居住特定公寓或单元的权利.

公司搬迁
作为雇主正常业务的一部分，雇主将一名雇员调往另一地区，或因搬迁其总部或扩大其办事处容量而将其大部分或全部业务和雇员调往另一地区的安排.

资金成本指数
用于确定某些可调利率抵押贷款(ARM)计划的利率变化的指数. 它表示节约的加权平均成本, 借款, 以及旧金山联邦住房贷款银行第11区会员的预付款.

约
抵押贷款中约束或限制借款人的条款, 如果违反了, 会导致丧失抵押品赎回权.

信用库
一个组织, 记录, 更新, 并存储正在考虑获得信贷的个人的财务和公共记录信息.

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行为
所有权文件:传达财产所有权的法律文件.

代替契约
抵押人为清偿债务和避免丧失抵押品赎回权而给予抵押权人的契据.

信托契约
The document used in some states instead of a 抵押贷款; title is conveyed to a trustee.

默认的
未能按时缴付按揭款项或不符合按揭的其他规定.

犯罪
当抵押贷款到期时未能支付抵押贷款.

折旧
A decline in the value of property; the opposite of 升值.

due-on-sale条款
抵押贷款中的一项条款，允许贷款人在借款人出售作为抵押担保的财产时要求全额还款.

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定金
潜在购房者支付的定金，表明他或她对买房是认真的.

地役权
让业主以外的人进入或越过某一财产的通行权.

有效使用期
估价师对建筑物物理状况的估计. 建筑物的实际使用年限可能短于其有效使用年限，也可能长于其有效使用年限.

有效总收入
正常年收入，包括定期或有保证的加班费. 收入可以有多个来源. 工资通常是主要来源, 但如果其他收入可观且稳定，则可能符合条件.

电子资金转帐
电子转账允许账户持有人以电子方式从账户中转移资金. 这种转账方式不仅安全性高，而且效率高，交易方便.

累赘
任何影响或限制财产所有权的因素, 比如抵押贷款, 租赁, 地役权, 或限制.

背书人
将所有权转让给另一方的人. 与co-maker对比.

平等信贷机会法(ECOA)
一项联邦法律，要求贷款人和其他债权人平等地提供信贷，不受种族歧视, color, 宗教, 国家的起源, 年龄, 性, 婚姻状况, 或者从公共援助项目中获得收入.

股本
房主在房产中的经济利益. 资产净值是指房产的公平市场价值与仍欠抵押贷款的金额之间的差额.

第三方托管
有价值的物品, 钱, 或存放于第三方的文件，待条件满足后交付. 例如, 借款方在出借方存放的资金，用于支付到期的税款和保险费, 或向律师或托管代理存入资金或文件，以便在网上正规的彩票网站销售结束时支付.

第三方账户
抵押贷款服务机构在支付财产费用之前存放借款人代管款项的账户.

第三方分析
定期检查托管账户，以确定当前每月的存款是否有足够的资金支付税款, 保险, 还有其他到期的账单.

托管集合
由服务机构收取并存入托管账户以支付借款人的财产税的资金, 抵押贷款保险, 还有风险保险.

第三方支付
使用托管资金缴纳网上正规的彩票网站税, 风险保险, 抵押贷款保险, 以及其他到期的财产费用.

第三方付款
抵押贷款服务机构持有的按揭人每月还款中用于支付税款的那部分, 风险保险, 抵押贷款保险, 租赁付款, 以及其他到期的项目. 在一些州被称为“扣押”或“储备”.

网上正规的彩票网站
个人对不动产的所有权利益. 一个人死亡时所拥有的全部不动产和个人财产的总和.

驱逐
将占有人从不动产中合法地驱逐出去.

产权审查
从公共记录中获得的关于财产所有权的报告或所有权摘要.

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公平信用报告法
一项消费者保护法，规定消费者/信用报告机构披露消费者信用报告，并制定纠正信用记录错误的程序.

公平市价
买家的最高价格, 愿意但不是被迫购买的, 将支付, 最低的是卖家, 愿意但不被迫出售, 会接受.

房利美(Fannie Mae)
国会特许的, 这家股东所有的公司是美国最大的住房抵押贷款基金供应商.

房利美社区购房者计划
基于收入的社区贷款模式, 根据该计划，抵押贷款保险公司和房利美(房利美(Fannie Mae))提供灵活的承保指导方针，以提高中低收入家庭的购买力，并减少购房所需的现金总额. 参与这种模式的借款人需要参加购房前的购房者教育课程.

所有权
一个人对网上正规的彩票网站的最大兴趣.

联邦房屋管理局(FHA)
美国的一个机构.S. 住房和城市发展部(住房和城市发展部). 它的主要业务是为私人贷款机构发放的住房抵押贷款提供保险. 联邦住房管理局为建筑和承保制定标准，但不提供贷款，也不规划或建造住房.

联邦住房管理局抵押贷款
由联邦住房管理局(FHA)担保的抵押贷款. 也被称为政府抵押贷款.

仪的费用
抵押贷款经纪人为潜在借款人找到抵押贷款而支付给他的费用或佣金.

第一次调整
什么时候你可以期待你的ARM贷款的第一次利率调整.

第一抵押贷款
作为对财产的主要留置权的抵押.

浮动向下选项
在贷款结束前30天内选择较低利率的选项，并“浮动”到比以前锁定的利率更低的利率. 这使您可以在该时间段内选择最佳利率.

固定利率按揭
在整个贷款期限内利率不变的抵押贷款.

固定第二按揭
参见房屋净值贷款.

洪水保险
赔偿因洪水造成的物质财产损失的保险. 位于联邦政府指定的洪水地区的房产需要这样做.

丧失抵押品赎回权
拖欠抵押贷款的借款人被剥夺其在抵押财产中的权益的法律程序. 这通常涉及在公开拍卖中强制出售财产，出售所得将用于抵押债务.

完全平摊ARM
一种可调利率抵押贷款(ARM)，每月还款额足以摊销剩余余额, 按应计利率计算, 除以摊销期.

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善意估计
对借款人在结算中可能产生的费用的估计.

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风险保险
因火灾、自然原因、人为破坏等造成的网上正规的彩票网站损失的保险.，视保单条款而定.

房屋净值信贷额度
由房屋的第二份信托契约担保的信用额度. 股权信用额度是像信用卡一样运作的循环账户, 在贷款期间，哪一项可以分期付款，哪一项可以分期付款. 每月应付的最低金额仅为利息.

房屋净值贷款
由房屋的第二份信托契约担保的贷款，通常用作房屋改善贷款.

住房比例
每月住房支付总额(他 -本金)的比率, 感兴趣, 税, 和保险)除以月总收入. 这个比率有时被称为顶部比率或前端比率.

住房和城市发展部
美国.S. 住房和城市发展部.

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指数
一种公布的利率，可调利率抵押贷款(ARM)的利率与之挂钩. 一些常用的指数包括一年期国库券, 6个月伦敦银行间拆放款利率, 第11区资金成本(COFI).

扣押的账户
扣押账户是贷款人为支付借款人的税收和保险费用而设立的账户. 然后，借款人每月的抵押贷款还款额会增加，以支付这些费用, 额外的金额被保留在扣押账户中，并在付款到期时由贷款人支付. 贷款人通常更喜欢这种安排，因为它减少了税收或保险支付失误的可能性，这些失误可能会降低贷款人投资(你的房子)的价值。. 因此, 虽然通常可以选择退出扣押帐户，但这将导致额外的费用.

只付息贷款选项
贷款支付有两部分，本金和利息. 只付息贷款在一定时期内没有本金. 这些特殊贷款通过消除在只付息期间偿还余额的需要，将你的月供降到最低, 给你更大的现金流控制和/或增加购买力.

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大型抵押贷款
目前符合规定的贷款限额为417,000美元. 贷款金额为359美元,651及以上的贷款被认为是不合格或巨额抵押贷款，通常会有更高的定价.

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留置权
抵押对财产的债务负担，无论是自愿的还是非自愿的.

银行
提供贷款的银行、抵押贷款公司或抵押贷款经纪人.

伦敦银行间拆放款利率
伦敦银行间拆放款利率代表伦敦银行同业拆借利率. 这是对美国国债的优惠利率.S. 伦敦银行集团之间的美元存款. 有几种不同的伦敦银行同业拆借利率，由存款期限决定. 伦敦银行间拆放款利率是跟踪世界经济状况的国际指数. 与libor挂钩的ARM为借款人提供了激进的初始利率，并已被证明与美国国库券等流行的ARM指数相比具有竞争力.

终生
ARM的一项规定，限制了在贷款期限内可能出现的最高利率.

贷款价值比
房产抵押贷款的未付本金余额除以该房产的评估价值. LTV会影响到借款人可以使用的节目, LTV越低，贷款机构提供的贷款条款就越优惠.

锁定时间
贷款人保证贷款利率的时间. 一旦你锁定了贷款的利率, 贷款人将在一段时间内保证这个利率, 通常是30, 45或60天.

锁定
一份书面协议，保证购房者在规定的时间内完成贷款，获得规定的利率. 锁定通常还规定了收盘时要支付的点数.

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保证金
在每个调整期，贷款人在指数值上增加的百分数，以计算ARM利率.

到期日
一个预先设定的日期，通知账户所有者何时可以提取本金而不产生罚款. (请注意，您可以在E-LOAN帐户到期日之前提取任何产生的利息.)

抵押贷款
抵押:向出借人抵押财产作为支付债务担保的法律文件

按揭伤残保险
一份残疾保险单，如果被保险的借款人在一段特定的时间内残疾，该保险单将支付每月的抵押贷款.

按揭保险(MI)
由独立的抵押贷款保险公司出具的保险，保护抵押贷款机构免受抵押贷款违约造成的损失. 通常要求贷款的LTV为80.01%或更高.

抵押权人
抵押人:接受抵押作为偿还贷款的质押的个人或公司. 抵押贷款人.

抵押人
将抵押贷款作为偿还抵押的借款人.

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负摊还
负摊还, 或者递延利息,当按揭还款额少于贷款的应计利息时发生. 这导致贷款余额增加，而不是减少或“摊销”."

不良贷款
也叫大额贷款. 由于各种原因，传统的住房抵押贷款不符合出售和交付给房利美(房利美(Fannie Mae))或房地美(Freddie Mac)的条件, 包括贷款金额, 贷款特点或承保准则. 不符合条件的贷款通常会产生利率和发起人费用溢价. 目前的不符合贷款限额为$333,701或以上.

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融资费用
贷款人为支付与发放网上正规的彩票网站贷款有关的某些处理费用而收取的费用. 通常是贷款额的百分比，如百分之一.

业主融资
由物业卖方提供全部或部分融资的物业购买交易.

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周期性的帽
仅针对特定贷款(ARM)，在特定期间内的最高利率增长.

他
本金、利息、税款和保险——每月按揭付款的组成部分.

计划单位发展
由五个或五个以上个人拥有的地块与一个或多个其他地块共同拥有或在一个或多个其他地块中具有相互权利的地块分割而成.

点
按揭贷款人收取的费用，通常在交割时支付. 一个点代表抵押贷款面值的1%.

预付
那些在到期日期之前支付的财产费用，通常在出售时按比例支付, 比如税收, 保险, 租金, 等.

预付罚款
按揭贷款机构向借款人征收的一项收费，要求借款人提前偿还部分或全部按揭贷款.

主要
这个术语指的是最初存入储蓄或定期存单账户的总金额. 然而，在贷款时，它指的是债务的金额，不包括利息.

私人按揭保险(PMI)
由非政府保险公司提供的保险，在借款人违约时保护贷款人免受损失. 房利美通常对贷款价值比(LTV)超过80%的贷款要求私人抵押贷款保险.

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合格的比率
每月固定支出与月总收入之比, 用来决定你能借多少钱. 固定的每月费用将包括他以及其他义务，如学生贷款, 汽车贷款, 或者信用卡支付.

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率
年利率贷款的年利率，以百分数100表示.

利率上限
对利率变动幅度的限制, 在每个调整期或整个贷款期限内.

率锁定
贷款人向借款人保证一定利率的书面协议, 只要贷款在规定的时间内完成.

退税
从批发贷款机构收到的补偿，可用于支付成交费用或退还给借款人. 有回扣的贷款通常比有积分的贷款利率更高(见上文)。.

再融资
用同一财产作为担保，用新贷款的收益偿还一笔贷款的过程.

住宅按揭信用报告
贷款人要求的一份报告，该报告利用了三个国家信用局中至少两个的信息和您在贷款申请中提供的信息.

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卖方购回
由财产所有人提供资金的协议, 通常与假定的抵押贷款结合使用.

单利
按特定利率从帐户持有人的本金中赚取的金额. 这还不包括任何复利.

声明/记录收入
一些贷款产品只要求申请人“说明”其收入来源，而不提供诸如纳税申报表之类的证明文件.

从属
如果你正在为你的第一笔抵押贷款再融资，并且已经有了第二笔或房屋净值线, 一种选择是“从属”第二抵押贷款:当你用新的再融资贷款取代你现有的第一抵押贷款时，要求你的第二抵押贷款持有人回到第二留置权的位置.

调查
地图显示一块土地边界的尺寸的印刷品, 连同土地上所有改进的位置，有时还有它的面积和地形.

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共有人
两个或两个以上的人对财产的不可分割的权益. 利息不需要相等. 一人或多人死亡后，没有遗属继承权.

产权保险
保险:因对某一具体描述的不动产的所有权瑕疵而造成损失的保险.

标题搜索
对财产所有权历史的调查，以检查是否有留置权, 无薪要求, 限制或问题, 证明卖方可以自由和清楚地转让所有权.

总负债比率
每月债务和住房支付除以月总收入. 也被称为债务收入比率或后端比率.

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可变利率
一旦开户，利率就会发生变化.

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